Avui dia, la distribució d’un habitatge té fins i tot més importància que la mateixa superfície útil. Per posar un exemple senzill, de què serveix tenir un pis de 120 metres quadrats amb passadissos interminables i estances massa petites? Per això, en algunes ocasions és convenient contractar els serveis d’una empresa de reformes de confiança per canviar la distribució del pis.
Què cal tenir en compte abans de canviar la distribució d’un pis?
Modificar la distribució d’un habitatge permet guanyar metres útils allà on abans només hi havia espais desaprofitats, però no consisteix simplement a enderrocar envans. Abans d’iniciar una obra de redistribució d’espais, com a arquitectes i especialistes en reformes avaluem dos elements crítics:
- Murs de càrrega i envans divisoris: un envà senzill (de plaques de guix laminat o maó buit) es pot enderrocar sense comprometre l’edificació. Tanmateix, si ens trobem davant d’un mur de càrrega o una paret mestra, la seva eliminació total és impossible sense un projecte d’apuntalament estructural signat per un arquitecte, que reforci l’estructura mitjançant bigues metàl·liques (perfils IPN o HEB).
- La ubicació dels baixants: la distribució dels banys i de la cuina està completament condicionada pels baixants generals de l’edifici. Els vàters i les aigüeres han de mantenir una distància mínima respecte al baixant i un pendent de desguàs d’entre l’1% i el 2%. Traslladar un bany a l’altra punta del pis sol requerir elevar el paviment o instal·lar bombes d’evacuació, fet que encareix el pressupost.
Què és i què inclou un estudi de redistribució de l’habitatge?
Quan un client arriba a Grupo OMSA amb un pis antic de petites habitacions i passadissos interminables, no comencem a picar a cegues. El primer pas fonamental és realitzar un estudi de redistribució espacial.
Aquest estudi és una anàlisi arquitectònica prèvia que inclou:
- Aixecament de plànols reals: mesurament làser mil·limètric de l’estat actual del pis per localitzar pilars, baixants, escomeses i finestres.
- Propostes de zonificació (dia/nit): dissenyem diferents opcions de distribució en plànol. La tendència actual és agrupar les zones de dia (cuina, sala d’estar i menjador) en un únic espai obert (open concept) per multiplicar la llum natural, mantenint els dormitoris (zona de nit) aïllats acústicament.
- Estudi de la il·luminació i dels fluxos de pas: planifiquem per on circularà la família diàriament per eliminar passadissos innecessaris i aprofitar cada racó com a espai d’emmagatzematge (armaris encastats estratègicament situats).
Solucions infal·libles en la redistribució d’habitatges antics
Si busques inspiració per canviar la distribució del teu pis, aquestes són tres de les intervencions més rendibles i que ofereixen una transformació més radical:
- La cuina oberta a la sala d’estar amb illa: és la reforma estrella. En eliminar l’envà que aïlla la cuina, el passadís desapareix i s’integra a la zona social. El pis guanya immediatament sensació d’amplitud i lluminositat.
- Bany en suite integrat: redistribuir el dormitori principal per guanyar un parell de metres d’un passadís o d’una habitació contigua i crear un bany privat i un vestidor a mida.
- Eliminació de distribuïdors: als pisos dels anys 70 i 80 es destinava fins a un 15% de la superfície a rebedors i passadissos foscos. Obrir l’entrada directament cap a la sala d’estar-menjador permet aprofitar aquests metres útils per ampliar les estances principals.
Raons per canviar la distribució del pis
A continuació, recollim les principals raons per modificar la distribució d’un immoble.
Canviar les estances
Una de les principals raons per canviar la distribució del pis és modificar la ubicació de les estances sense necessitat de fusionar espais. Per exemple, si la sala d’estar té molt poca llum natural, potser t’interessa destinar aquest espai a la cuina. Per a aquest tipus d’obres cal tenir molt en compte la ubicació dels baixants de la cuina i del bany. Tot i que és possible canviar-los de lloc, això suposa un increment important en el cost de la reforma de redistribució de l’habitatge.
Espais oberts
- Cuina oberta a la sala d’estar: una de les reformes per les quals aposten cada vegada més persones és obrir la cuina a la sala d’estar per crear un espai ampli i diàfan. És una solució totalment recomanable per a habitatges petits, on una cuina independent no disposa de prou espai per cuinar còmodament. Amb una cuina oberta pots instal·lar-hi una illa i, a més, guanyaràs lluminositat i amplitud visual.
- Bany obert al dormitori: si vols canviar la distribució de l’habitatge i crear espais amplis i diàfans, també pots optar per obrir el bany al dormitori. Una bona opció és aprofitar la paret del capçal del llit per separar les dues estances, deixant dos espais oberts als costats com a accessos. També pots instal·lar una mampara de vidre transparent per separar visualment el dormitori i el bany.
Consells per canviar la distribució de l’habitatge
- Superfície útil: un dels aspectes més importants és conèixer la superfície útil de l’immoble. No cometis l’error de facilitar a l’empresa de reformes la superfície que figura al cadastre o a l’escriptura.
- Espais envoltants: hi ha aspectes clau per determinar si es podrà fer una distribució més moderna a l’habitatge, com ara la posició de la porta d’entrada o la ubicació de les finestres.
- Elements fixos: cal prestar especial atenció als elements fixos, com els murs de càrrega, els baixants de sanejament i els conductes de ventilació de cuines i banys. Aquests són alguns dels factors més importants per a qualsevol empresa de reformes.
Canviar la distribució de casa: és fàcil?
Si contractes els serveis d’una empresa de reformes de qualitat i amb experiència en el sector, tot resultarà molt més senzill. Aquesta s’encarregarà d’assessorar-te sobre els permisos necessaris per dur a terme l’obra.
Els permisos que has de sol·licitar depenen principalment de l’envergadura de la intervenció. Si per canviar la distribució de l’habitatge has d’actuar sobre un mur de càrrega o qualsevol altre element estructural, hauràs d’adjuntar un projecte d’obra. A més, hauràs de comptar amb l’autorització de la comunitat de propietaris.
Si la reforma no afecta de cap manera l’estructura, no és obligatori presentar un projecte redactat per un arquitecte tècnic. Tot i això, sempre és recomanable comptar amb aquest tipus de professionals, per molt senzilla que pugui semblar la reforma. Per exemple, si optes per dividir una habitació, podries estar incomplint els requisits exigits per obtenir la cèdula d’habitabilitat.
El teu pis actual no s’adapta al teu ritme de vida? A Grupo OMSA som especialistes en disseny arquitectònic i en el canvi de distribució de pisos. Contacta amb nosaltres i realitzarem un estudi de redistribució a mida per treure el màxim potencial al teu habitatge.