¿Has pensat a comprar i reformar una casa antiga en lloc d’optar per una que ja estigui en bon estat? Això et pot aportar interessants beneficis econòmics en termes generals. Reformar un pis o una casa que no es troben en condicions òptimes pot arribar a sortir molt més econòmic que adquirir un habitatge nou o impecable. I, a més, ho pots fer completament al teu gust. Anima-t’hi!
Comprar una casa per reformar o una d’obra nova: què surt més a compte?
Quan es busca un nou habitatge, el dilema és inevitable: és millor pagar el preu d’un habitatge a estrenar o apostar per una propietat amb història per transformar-la completament? L’obra nova ofereix la comoditat d’«entrar-hi a viure», però des del punt de vista econòmic acostuma a exigir el pagament del preu màxim del mercat actual.
En canvi, comprar una casa antiga per rehabilitar sol costar entre un 20% i un 30% menys al mercat immobiliari. Aquest descompte pot compensar el cost de les obres i deixar marge per dissenyar una reforma integral totalment a mida.
En què t’has de fixar quan compres una casa antiga per rehabilitar?
Perquè l’operació sigui un èxit i el pressupost no es dispari, és fonamental visitar l’immoble amb mentalitat de tècnic, i no només de comprador.
Estructura i murs de càrrega
L’esquelet de l’habitatge és l’element més important. Cal inspeccionar sostres, bigues, esquerdes diagonals, humitats per capil·laritat i possibles patologies com l’aluminosi o les tèrmits.
Instal·lacions obsoletes: electricitat i fontaneria
Si la casa té més de 30 o 40 anys, és convenient assumir que probablement caldrà renovar les xarxes de subministrament. Les canonades antigues i el cablejat sense presa de terra poden generar problemes tècnics i de seguretat.
Estat de la ITE i llicències municipals
Abans de comprar, demana el Llibre de l’Edifici o comprova si la finca ha superat la ITE. També és recomanable consultar a l’ajuntament si existeix alguna afectació urbanística.
Comparativa real de viabilitat econòmica en una reforma de casa antiga
Per ajudar-te a visualitzar on es destina cada euro en tots dos escenaris, hem preparat aquesta comparativa de costos i factors logístics:
| Factor a valorar | Habitatge d’obra nova | Habitatge antic per rehabilitar |
|---|---|---|
| Preu d’adquisició | Més elevat. | Considerablement inferior. |
| Impostos de compra | IVA fix del 10%. | ITP, variable segons la comunitat autònoma. |
| Personalització de l’espai | Limitada a les opcions de la promotora. | Reforma 100% a mida. |
| Eficiència energètica | Alta de sèrie. | Requereix una inversió inicial. |
| Terminis de lliurament | Immediat o entre 12 i 24 mesos. | Entre 3 i 6 mesos d’execució de les obres. |
Reformes de cases antigues: motius per decidir-te
La compra i posterior remodelació de cases antigues pot ser una opció molt interessant si busques un millor preu, flexibilitat i un habitatge adaptat a les teves necessitats reals.
Comprar i remodelar una casa antiga pot ser més econòmic que adquirir un habitatge nou o ja reformat. A més, el resultat final es pot adaptar als teus gustos, terminis i pressupost.
Reforma la casa antiga al teu gust per donar-li un toc singular
La flexibilitat que permet comprar i reformar una casa és única. Pots transformar l’habitatge des de zero i decidir cada detall del projecte.
- Reforma els espais: pots modificar la distribució, unir estances o aprofitar sostres alts.
- Afegeix-hi el que necessitis: si l’estructura ho permet, pots crear noves habitacions, banys o zones funcionals.
- Escull l’estil: l’habitatge es pot adaptar completament als teus gustos.
- Renova les instal·lacions: pots actualitzar l’electricitat, el gas, l’aigua, la pintura, el bany i la cuina.
Reformar pot arribar a ser més econòmic
Les reformes de pisos i cases antigues acostumen a resultar més econòmiques que comprar un habitatge nou o reformat per tercers. Quan dirigeixes tu mateix les obres, pots controlar millor el pressupost i les prioritats.
- No necessites demanar un crèdit tan elevat: el preu de compra acostuma a ser inferior.
- Pots gestionar els terminis: pots avançar per fases segons el teu pressupost.
- El cost total pot ser inferior: si fas bé els números, l’operació pot resultar molt rendible.
Què has de tenir en compte abans de reformar una casa antiga?
És important que, abans de prendre una decisió tan rellevant, tinguis presents altres aspectes que hauràs d’afrontar si vols reformar la teva casa antiga, com ara:
- No t’hi podràs traslladar immediatament: necessitaràs temps per executar la reforma.
- Demana pressupostos: un equip tècnic de confiança et pot ajudar a valorar-ne la viabilitat real.
- Poden aparèixer imprevistos: en les cases antigues és habitual trobar problemes ocults durant les obres.
Ajudes i subvencions per a la rehabilitació energètica d’habitatges
Un dels motius de pes pels quals rehabilitar un habitatge antic surt tan a compte avui dia és el fort suport institucional a la sostenibilitat. Actualment, existeixen diverses convocatòries d’ajudes estatals, autonòmiques i fons europeus enfocades directament a la millora de l’eficiència energètica del parc d’habitatges antics.
Aquestes subvencions poden arribar a cobrir un percentatge molt elevat de la inversió si aconsegueixes reduir el consum d’energia primària no renovable de l’habitatge. Els treballs que es beneficien directament d’aquest impuls econòmic inclouen:
- Substitució de tancaments: Canviar les antigues finestres d’alumini simple o de fusta per finestres de PVC o alumini amb trencament de pont tèrmic i doble vidre de baixa emissivitat.
- Aïllament termoacústic: Instal·lació de sistemes SATE a les façanes o injecció d’aïllament (llana de roca o cel·lulosa) en falsos sostres i cambres d’aire.
- Climatització eficient: Substituir les antigues calderes de gasoil o gas per sistemes nets d’alta eficiència, com l’aerotèrmia combinada amb terra radiant o radiadors de baixa temperatura.
Aprofitar aquestes ajudes no només redueix notablement el cost real de la reforma integral, sinó que també garanteix que el teu habitatge antic passi a tenir unes despeses de llum i calefacció equiparables a les d’un pis de nova construcció.
Quant costa reformar una casa antiga?
Les reformes de cases antigues varien molt segons la mida, l’estat de l’immoble i el tipus d’intervenció necessària. No costa el mateix pintar i actualitzar instal·lacions que enderrocar murs, redistribuir espais o renovar completament l’habitatge.
Si estàs valorant la compra d’una finca o casa antiga a la província de Barcelona o a Catalunya i necessites un pressupost de reforma de casa antiga rigorós abans de fer el pas, a Grupo OMSA realitzem visites tècniques prèvies per avaluar la viabilitat estructural de l’immoble.