A día de hoy, la distribución de una vivienda tiene incluso más importancia que la propia superficie útil. Por poner un sencillo ejemplo, ¿de qué sirve tener un piso de 120 metros cuadrados con pasillos interminables y estancias demasiado pequeñas? Es por ello que en ocasiones resulta conveniente contratar los servicios de una empresa de reformas de confianza para cambiar la distribución del piso.
¿Qué tener en cuenta antes de un cambio de distribución de un piso?
Modificar la distribución de una vivienda permite ganar metros útiles donde antes solo había zonas muertas, pero no consiste simplemente en tirar tabiques. Antes de empezar una obra de redistribución de espacios, como arquitectos y reformistas evaluamos dos elementos críticos:
- Muros de carga vs. Tabiques divisorios: Un tabique simple (de placas de yeso o ladrillo hueco) se puede demoler sin comprometer la edificación. Sin embargo, si nos encontramos ante un muro de carga o una pared maestra, su eliminación total es imposible sin un proyecto de apeo estructural firmado por un arquitecto, que refuerce la estructura mediante vigas metálicas (perfiles IPN o HEB).
- La ubicación de las bajantes: La distribución de los baños y la cocina está completamente condicionada por las bajantes generales del edificio. Inodoros y fregaderos deben mantener una distancia mínima a la bajante y una pendiente de desagüe de entre el 1% y el 2%. Mover un baño a la otra punta del piso suele requerir escalonar el suelo o instalar bombas de evacuación, algo que encarece el presupuesto.
Ante la duda legal y arquitectónica de si se puede cambiar la distribución de un piso modificado por tu cuenta, la respuesta es afirmativa, siempre que los elementos fijos lo permitan. De hecho, cuando se proyecta la reforma sobre inmuebles de tamaño medio, como al planificar como distribuir una casa de 100m2, los resultados de optimización estética y tasación final en el mercado inmobiliario son drásticos.
¿Qué es y qué incluye un estudio de redistribución de la vivienda?
Cuando un cliente acude a Grupo OMSA con un piso antiguo de habitaciones pequeñas y pasillos interminables, no empezamos a picar a ciegas. El primer paso fundamental es realizar un estudio de redistribución espacial.
Este estudio es un análisis arquitectónico previo que incluye:
- Levantamiento de planos reales: Medición láser milimétrica del estado actual del piso para localizar pilares, bajantes, acometidas y ventanas.
- Propuestas de zonificación (Día/Noche): Diseñamos diferentes opciones de distribución en plano. La tendencia actual es agrupar las zonas de día (cocina, salón y comedor) en un único espacio abierto (open concept) para multiplicar la luz natural, manteniendo los dormitorios (zona de noche) aislados acústicamente.
- Estudio de iluminación y flujos de paso: Planificamos por dónde circulará la familia diariamente para eliminar pasillos innecesarios y aprovechar cada rincón como zona de almacenamiento (armarios empotrados estratégicos).
Este minucioso estudio de redistribución de la vivienda cobra vital importancia si nos enfrentamos a superficies más compactas. Saber como distribuir una casa de 70 metros cuadrados exige soluciones milimétricas de carpintería a medida. En estos escenarios, plantear sistemas de paso integrados como las puertas escamoteables evita el ángulo de barrido de las puertas tradicionales, salvando metros cuadrados valiosísimos.
Soluciones infalibles en la redistribución de viviendas antiguas
Si estás buscando inspiración para el cambio de distribución de tu piso, estas son las tres intervenciones más rentables y que ofrecen un mayor cambio radical:
- La cocina abierta al salón con isla: Es la reforma estrella. Al eliminar el tabique que aísla la cocina, el pasillo desaparece y se integra en la zona social. El piso gana inmediatamente sensación de amplitud y luminosidad.
- Baño en suite integrado: Redistribuir el dormitorio principal para robarle un par de metros a un pasillo o habitación contigua y crear un baño privado y un vestidor a medida.
- Eliminación de distribuidores: En los pisos de los años 70 y 80 se destinaba hasta un 15% de la superficie a recibidores y pasillos oscuros. Abrir la entrada directamente hacia el salón-comedor permite aprovechar esos metros útiles para ampliar las estancias principales.
Razones para cambiar la distribución del piso
A continuación, hemos recogido las principales razones para cambiar la distribución de un inmueble.
Cambiar las estancias
Una de las principales razones para cambiar la distribución del piso es cambiar las estancias sin fusionar espacios. Por ejemplo, si en el salón hay muy poca luz natural, quizá te interese dedicar este espacio a la cocina. Para este tipo de obras debes tener muy en cuenta la ubicación de las bajantes en la cocina y en el baño. Si bien es cierto que se pueden cambiar de sitio, supone un importante incremento en el coste de la reforma para redistribuir la vivienda.
Espacios abiertos
- Cocina abierta al salón: una de las principales obras por la que apuestan cada vez más personas en la actualidad es abrir la cocina al salón, creando un espacio amplio y diáfano. Una solución 100% recomendable para viviendas pequeñas, en las que una cocina independiente no tiene el espacio suficiente para poder cocinar a gusto. Con una cocina abierta puedes instalar una isla y, además, ganarará en luminosidad y amplitud visual.
- Baño abierto al dormitorio: si quieres cambiar la distribución de tu vivienda y crear espacios amplios y diáfanos, también puedes apostar por abrir el baño al dormitorio. Una buena opción es aprovechar la pared del cabecero para dividir ambas estancias, y dejar dos espacios abiertos a ambos lados a modo de acceso. También puedes colocar una mampara de cristal transparente para dividir de algún modo el dormitorio y el baño.
Si te entusiasma el concepto diáfano pero temes la propagación de ruidos u olores en tu nuevo cambio de distribución de piso, las estructuras acristaladas móviles son tus aliadas. Incorporar elementos modernos de catálogo como los separadores de ambientes fijos o correderos te otorgará la flexibilidad de abrir o estancar las áreas comunes según tus necesidades diarias.
Consejos para cambiar la distribución de la vivienda
- Superficie útil: uno de los aspectos más importantes es saber la superficie útil del inmueble. No cometas el error de entregar a la empresa de reformas encargada del proyecto la superficie del catastro o de la escritura.
- Espacios envolventes: hay aspectos clave para determinar si se podrá hacer una distribución más moderna en la vivienda, como la posición de la puerta de entrada o la situación de las ventanas, entre otros.
- Elementos fijos: por supuesto, hay que prestar especial atención a los elementos fijos, como los muros de carga, las bajantes de saneamiento y los conductos de ventilación de cocinas y baños, entre otros. Estos son uno de los factores más importantes para la empresa de reformas.
Cambiar la distribución de casa: ¿es fácil?
Si contratas los servicios de una empresa de reformas de calidad y con experiencia en el sector, todo resultará mucho más sencillo. Se encargará de asesorarte acerca de los permisos necesarios para llevar a cabo la obra.
Los permisos que debes solicitar dependen fundamentalmente de la envergadura de la obra. Si para cambiar la distribución de la vivienda tienes que intervenir sobre un muro de carga o cualquier otro elemento estructural, debes adjuntar un proyecto de obra. Además, tienes que contar con la autorización de la comunidad de propietarios.
Si la reforma no afecta de ningún modo a la estructura, no tienes por qué presentar un proyecto de obra realizado por un arquitecto técnico. Aún así, siempre es conveniente contar con los servicios de este tipo de profesionales, por muy simple que pueda parecer una reforma. Por ejemplo, si optas por dividir una habitación podrías estar incumpliendo los requisitos exigidos para obtener la Cédula de Habitabilidad.
¿Tu piso actual no se adapta a tu ritmo de vida? En Grupo OMSA somos especialistas en el diseño arquitectónico y cambio de distribución de pisos. Contacta con nosotros y realizaremos un estudio de redistribución a medida para exprimir el máximo potencial de tu vivienda.
